注册会计师：投资性房地产的转换

　　一、投资性房地产的转换

　　(一)投资性房地产转换形式和转换日

　　1.转换形式

　　“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。

　　2.转换日

　　(1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”

　　租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。

　　租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

　　(2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”

　　房地产达到自用状态日期。

　　(3)“投资性房地产”转换为“存货”

　　租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。

　　(二)房地产转换的会计处理

　　1.成本模式

　　成本模式下，投资性房地产采用账面价值计量模式的房地产转换如下图所示：

　　对固定资产和无形资产：

　　【2019年真题·单选题】甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为14000万元，已计提折旧为5600万元，公允价值为12000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是(    )。

　　A.资本公积

　　B.营业收入

　　C.其他综合收益

　　D.公允价值变动收益

　　【答案】C

　　【解析】自用房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于原账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。