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二级造价工程师招生简章

　　第四章知识点讲义：工程造价的构成

　　五、工程建设其他费的构成

　　工程建设费用，是指建设期发生的与土地使用权取得 、整个工程建设以及未来生产经营有关的构成建设投资但不包括在工程费用中的费用。工程建设其他费用分为三类：

　　第一 类指土地使用权购置或取得的费用 ;

　　第二类指与整个工程建设有关 的各类其他费用;

　　第三 类指与未来企业生产经营有关的其他费用 。

　　(一) 建设用地费

　　1. 建设用地取得的基本方式 。

　　获取国有土地使用权的基本方法有两种 ：

　　一是出让方式 ，二是划拨方式 。建设土地取得的基本方式还包括租赁和转让方式 。

　　1) 通过出让方式获取国有土地使用 权。

　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定 ：

　　①居住用地70年;②工业用地50 年 ;③教育、科技 、文化 、卫生 、体育用地 50 年;④商业 、旅游 、娱乐用地 40 年;

　　⑤综合或者其他用地 50 年。

　　通过出让方式获取土地使用权又可以分成两种具体方式 ：

　　一是通过招标 、拍卖 、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权 ，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。

　　2)通过划拨方式获取国有土地使用权。

　　下列建设用地经县级以上人民政府依法批准 ，可以以划拨方式取得 ：

　　①国家机关用地和军事用地 ;②城市基础设施用地和公益事业用地 ;③国家重点扶持的能源、交通 、水利等

　　基础设施用地 ;

　　④法律 、行政法规规定的其他用地。

　　依法以划拨方式取得土地使用权的 ，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。