防城港中级经济师面授培训班
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中级经济师《财政税收》预习考点：售后回租方式
售后回租方式进行融资等有关契税政策
1）金融租赁公司开展售后回租业务 | 承受承租人房屋、土地权属的 | 照章征收 | |
对售后回租合同期满，承租人回购的 | 免征契税 | ||
2）市、县级人民政府根据有关规定征收居民房屋 | 居民因房屋被征收而选择货币补偿用以重购房屋 | 购房成交价格不超过货币补偿的 | 免征契税 |
超过的 | 对差价部分征收契税 | ||
居民因房屋被征收而选择房屋产权调换 | 不缴纳差价 | 免征契税 | |
缴纳调换差价的 | 对差价部分征收契税 | ||
(9)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(北上广深不适用)
在婚姻存续期间，房屋、土地权属原归一方所有，变更为夫妻共有或另一方所有的，或原共有改为其中某一方的，或原双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
(10)关于棚户区改造契税缴纳
1)对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税;
2)个人首次购买90平米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税;超过90平米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半征收契税;
3)个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换取得改造安置住房，按有关规定减免契税。
【例题·单选题】居民甲由于原有住房拆迁获得拆迁款60万，后重新购买一套新住房，房价为80万元，下列说法正确的是( )。(契税税率3%)
A.甲不需缴纳契税0.8万元
B.甲应缴纳契税1万元
C.甲应缴纳契税2.4万元
D.甲应缴纳契税0.6万元
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